| Titel: | Herrschaftliches Wohnhaus am Hammerteich in Witten a.d. Ruhr |
| Objektnummer: | 2318 |
| Anzahl der Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche ca. m²: | 250 |
| Grundstück ca. m²: | 1695,00 |
| Kaufpreis €: | 690.000,-- |
| Nutzfläche ca. m²: | 90 |
| Baujahr: | 1928 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Garage / Stellplatz: | Ja |
| Anzahl Garagen /Stellplatz: | 2 Stellplätze |
| Kurzbeschreibung: | OBJEKTART Haus KAUFPREIS 690.000,00 € WOHNFLÄCHE ca. 250,00 m² OBJEKT-NR. 2318 ZIMMER 9 GRUNDSTÜCK ca. 1.695,00 m² Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Etagen 3 Stellplatzanzahl 2 ENERGIEAUSWEIS Energieausweisart Bedarfsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 216,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse G Baujahr lt. Energieausweis 1928 Primärenergieträger Gas Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 16.01.2020 Energieausweis gültig bis 15.02.2030 Energieträger Gas AUSSTATTUNGSMERKMALE Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon Massiv OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses bemerkenswerte Domizil befindet sich auf ca. 1.695 m² Grundstück am Südhang zwischen Helenenberg, Wennemarsberg und Hohenstein am Ruhrtal in bevorzugter, ruhiger Lage mit Blick in die Natur. Der imposante Baukörper verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. des ausbaufähigen Dachgeschosses und wurde 1928 erbaut. In den Neunziger Jahren erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau sowie letztmalige Modernisierungsmaßnahmen. Aufgrund der Lage des Treppenhauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Ca. 340 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: Vorraum mit Treppenaufgang, Abstellraum, Heizungsraum, 2 Hobbyräume, großes Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer mit separatem Treppenaufgang ins Erdgeschoss, Zugang zur überdachten Terrasse. Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Küche, Esszimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Wanne / Dusche u. WC. Obergeschoss: Küche, Bad / WC, zwei größere Zimmer, zwei kleinere Zimmer, Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dachgeschoss: zwei kleinere Zimmer, ausbaufähiger Bodenraum. Nebengebäude: Doppel-Carport Fenster: überwiegend Alu-Fenster mit ISO-Verglasung Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1991 |
| Zusatz: | Der Erwerber trägt die üblichen Kaufnebenkosten wie 5,0 % Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichts- kosten. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. |
| Kontaktperson: | Walter Rätzke Telefon: 04451 / 96 10 757 Telefax: 04451 / 96 10 758 Mobil: 01577 / 95 95 239 E-Mail: info@raetzke-immobilien.de |
| Ort des Objekts: | Witten |
| PLZ: | 58453 |
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